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                                                                       中關村不動產商會章程

                                   第一章 總則

   第一條 中關村不動產商會是由不動產開發機構、投資機構、運營管理機構、科技園區和文創園區

專業園區、創新型空間服務機構、銷售機構及其他服務機構與本行業相關的單位及行業內專業人

士自愿結成的全市性、行業性社會團體,是非營利性社會組織。

    本團體會員分布和活動地域為全國。

    第二條 本團體的宗旨是:代表行業利益、促進政企溝通、服務會員企業、助力區域經濟。

    本團體遵守憲法、法律、法規和國家政策,踐行社會主義核心價值觀,遵守社會道德風尚,自覺加

強誠信自律建設。

    第三條 本團體根據《中國共產黨章程》的規定,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織

的活動提供必要條件。承擔保證政治方向、團結凝聚群眾、推動事業發展、建設先進文化、服務人才成

長、加強自身建設等職責。暫不具備單獨建立黨組織條件的,可以通過建立聯合黨組織或由上級黨組織

選派黨建工作指導員等方式,指導開展黨的工作。本團體邀請黨組織負責人參加或列席本團體管理層會

議。黨組織對本團體重要事項決策、重要業務活動、大額經費開支、接收大額捐贈、開展涉外活動等提

出意見。

    本團體的登記管理機關是北京市民政局。

    本團體接受登記管理機關、黨建領導機關、有關行業管理部門的業務指導和監督管理。

    第四條 本團體負責人包括會長、副會長、秘書長和監事長。

    第五條 本團體的住所設在海淀區花園路2號2號辦公樓。

本團體的網址:www.drykilndirectory.com,微信公眾號gh_290313a806b4。

 

第二章  業務范圍

    第六條 本團體的業務范圍是:開展不動產領域內的行業規范、專業培訓、專業研究、交流合作,具體為:

(一)政策法規支持服務平臺:研究、探索不動產行業改革和發展的理論、方針、政策;向政府主管部門提出行業發展的經濟、技術政策和法規等方面的建議;協助政府主管部門調查研究和擬訂行業政策、法規;組織會員單位學習貫徹不動產有關的政策、法規;為會員單位及其服務企業提供政策培訓和資金項目申報咨詢;

(二)協調管理:依據國家相關法律法規和本章程,通過會員共同遵守的行業規范,組織行業檢查、行業評比,規范行業行為,促進行業自律和行業管理,提高全行業的整體素質和整體效益;

(三)行業規范:加強會員和行業誠信自律,制定行業服務規范和服務標準,規范會員行為,建立行業誠信體系,促進會員提升管理水平和服務質量;

(四)專業培訓:舉辦論壇、專題研討、沙龍等活動,組織各類交流活動;組織開展多種形式的培訓,提高行業品質以及會員服務意識和服務觀念,幫助會員改善經營管理;

(五)專業研究:建立行業大數據研究體系,開展以產業政策為引導的選址服務,定期發布不動產供需情況信息,適時建立行業價格監測體系,不定期發布業界發展狀況報告;加強信息交流,創辦會刊,開辦網站,為會員提供各類咨詢服務;

(六)交流合作:代表地區行業加強與其他組織、行業及政府之間的信息交流,創造多種合作機會,組織國內外交流活動,舉辦和參加各種展銷會、交易會,組織會員出國考察訪問,幫助會員開拓市場,成為業界與國內外交流的窗口;

(七)承辦委托:接受政府或其他機構的委托,開展行業調研,承接政府交辦的事宜,為政府及其他機構決策相關問題提供意見和建議;

(八)維護權益:代表行業積極向政府或其他機構反映會員單位的意見、建議和呼聲,維護會員權益及行業整體利益;

(九)其他符合本章程的業務。

業務范圍中屬于法律法規規章規定須經批準的事項,依法經批準后開展。

 

第三章  會員

    第七條  本團體的會員為單位會員。

    第八條 擁護本團體章程,符合下列條件的,可以自愿申請加入本團體:

(一) 有加入本團體的意愿;

(二) 在本團體的行業領域內具有一定的影響力;    

(三) 為具備獨立法人資格的不動產開發機構、投資機構、運營管理機構、科技園區和文創園區等專業園區、創新型空間服務機構、銷售機構及其他服務機構與本行業相關的單位,在本地區從事不動產相關業務;

(四)在業界享有良好的聲譽,無不良商譽,無刑事違法行為,無不良信用記錄。

    第九條 會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書;

(二)提交有關證明材料,包括:

1.會員登記表;

2.營業執照副本復印件;

3.會員聯絡信息表。

(三)由理事會討論通過;

(四)由本團體頒發會員證,并予以公告。

    第十條 會員享有下列權利:

(一)選舉權、被選舉權和表決權;

(二)對本團體工作的知情權、建議權和監督權;

(三)參加本團體活動并獲得本團體服務的優先權;

(四)優先獲得各類行業信息和發展報告;

(五)參加本團體的活動權;

(六)通過本團體向政府部門提出批評和建議的權利;

(七)退會自由。

    第十一條 會員履行下列義務:

(一)遵守本團體的章程和各項規定;

(二)執行本團體的決議;

(三)按規定交納會費;

(四)維護本團體的合法權益;

(五)向本團體反映情況,提供有關資料;

(六)完成本團體交辦的工作;

(七)積極參加本團體的各項活動。

    第十二條 會員如有違反法律法規和本章程的行為,經理事會或者常務理事會表決通過,給予下列處分:

(一)警告;

(二)通報批評;

(三)暫停行使會員權利;

(四)除名。

    第十三條 會員退會須書面通知本團體并交回會員證。

    第十四條 會員有下列情形之一的,自動喪失會員資格:

(一)2年不按規定交納會費;

(二)2年不按要求參加本團體活動;

(三)不再符合會員條件;

(四)喪失民事行為能力。

    第十五條 會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后,其在本團體相應的職務、權利、義務自行終止。

    第十六條 本團體置備會員名冊,對會員情況進行記載。會員情況發生變動的,應當及時修改會員名冊,并向會員公告。

 

 

 

第四章  組織機構

第一節  會員大會

第十七條 會員大會是本團體的最高權力機構,其職權是:

(一)制定和修改章程;

(二)決定本團體的工作目標和發展規劃;

(三)制定和修改理事、負責人產生辦法,報黨建領導機關備案;

(四)選舉和罷免理事、監事;

(五)制定和修改會費標準;

(六)審議理事會的工作報告和財務報告;

(七)決定名譽職務的設立;

(八)審議監事會的工作報告;

(九)決定名稱變更事宜;

(十)決定終止事宜;

(十一)決定其他重大事宜。

第十八條 會員大會每年至少召開1次。

本團體召開會員大會,須提前15日將會議的議題通知會員。

會員大會應當采用現場表決方式。

第十九條 經理事會或者本團體30%以上的會員提議,應當召開臨時會員大會。

臨時會員大會由會長主持。會長不主持或不能主持的,由提議的理事會或會員推舉本團體一名負責人主持。

第二十條 會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開,決議事項符合下列條件方能生效:

(一)制定和修改章程,決定本團體終止,須經到會會員2/3以上表決通過;

(二)選舉理事,當選理事得票數不得低于到會會員的2/3;罷免理事,須經到會會員2/3以上投票通過;

(三)制定或修改會費標準,須經到會會員2/3以上無記名投票方式表決;

(四)其他決議,須經到會會員2/3以上表決通過。

 

第二節  理事會

第二十一條 理事會是會員大會的執行機構,在會員大會閉會期間領導本團體開展工作,對會員大會負責。

理事人數最多不得超過46人,不能來自同一會員單位。

本團體理事應當符合以下條件:

(一)堅持中國共產黨領導,擁護中國特色社會主義,堅決執行黨的路線、方針、政策,具備良好的政治素質;

(二)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;

(三)在行業中具有一定影響力;

(四)積極為本團體發展貢獻資源;

(五)能代表會員意愿;

(六)認真處理本協會日常事務。

第二十二條 理事的選舉和罷免:

(一)第一屆理事由發起人申請成立時的會員共同提名,報黨建領導機關同意后,會員大會選舉產生;

(二)理事會換屆,應當在會員大會召開前6個月,由理事會提名,成立由理事代表、監事代表、黨組織代表和會員代表組成的換屆工作領導小組(或專門選舉委員會);

理事會不能召集的,由1/5以上理事、監事會、本團體黨組織或黨建聯絡員向黨建領導機關申請,由黨建領導機關組織成立換屆工作領導小組(或專門選舉委員會),負責換屆選舉工作;

換屆工作領導小組擬定換屆方案,應在會員大會召開前2個月報黨建領導機關審核;

經黨建領導機關同意,召開會員大會,選舉和罷免理事;

(三)根據會員大會的授權,理事會在屆中可以增補、罷免部分理事,最高不超過原理事總數的1/5。

第二十三條 每個理事單位只能選派一名代表擔任理事。單位調整理事代表,由其書面通知本團體,報理事會備案。

第二十四條 理事的權利:

(一)理事會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)對本團體工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監督權;

(三)參與制定內部管理制度,提出意見建議;

(四)向會長或理事會提出召開臨時會議的建議權。

第二十五條 理事應當遵守法律、法規和本章程的規定,忠實履行職責、維護本團體利益,并履行以下義務:

(一)出席理事會會議,執行理事會決議;

(二)在職責范圍內行使權利,不越權;

(三)不利用理事職權謀取不正當利益;

(四)不從事損害本團體合法利益的活動;

(五)不得泄露在任職期間所獲得的涉及本團體的保密信息,但法律、法規另有規定的除外;

(六)謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權;

(七)接受監事對其履行職責的合法監督和合理建議;

第二十六條 理事會的職權是:

(一)執行會員大會的決議;

(二)選舉和罷免會長、副會長,決定聘任和解聘秘書長;

根據會員大會的授權,在屆中增補、罷免部分理事,最高不超過原理事總數的1/5;

(三)決定名譽職務人選;

(四)籌備召開會員大會,負責換屆選舉工作;

(五)向會員大會報告工作和財務狀況;

(六)決定設立、變更和終止分支機構、代表機構、辦事機構和其他所屬機構;

(七)決定副秘書長、各所屬機構主要負責人的人選;

(八)領導本團體各所屬機構開展工作;

(九)審議年度工作報告和工作計劃;

(十)審議年度財務預算、決算;

(十一)制定信息公開辦法、財務管理制度、分支機構、代表機構管理辦法、民主決策制度、重大事項報告制度等重要的管理制度;

(十二)決定本團體負責人和工作人員的考核及薪酬管理辦法;

(十三)決定延期換屆事宜;

(十四)決定會員的吸收和除名;

(十五)決定其他重大事項。

第二十七條 理事會每屆5年。因特殊情況需提前或者延期換屆的,須由理事會表決通過,報黨建領導機關審核同意后,報登記管理機關批準。延期換屆最長不超過1年。

第二十八條 理事會會議須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

理事3次不出席理事會會議,自動喪失理事資格。

第二十九條 負責人(秘書長采取聘任制,則不含秘書長)由理事會采取無記名投票方式從理事中選舉產生。

聘任、解聘秘書長,須經到會理事2/3以上投票通過。

罷免負責人,須經到會理事2/3以上投票通過。

第三十條 選舉負責人,按得票數確定當選人員,但當選的得票數不得低于總票數的2/3。

第三十一條 理事會每年至少召開1次會議,不得采用通訊形式召開。

第三十二條 經會長或者1/5的理事提議,應當召開臨時理事會會議。

會長不能主持臨時理事會會議,由提議召集人推舉本團體一名負責人主持會議。

 

第三節  負責人

第三十三條 本團體負責人包括會長1名,副會長10-14名,秘書長1名。

本團體負責人應當具備下列條件:

(一)堅持中國共產黨領導,擁護中國特色社會主義,堅決執行黨的路線、方針、政策,具備良好的政治素質;

(二)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;

(三)具備相應的專業知識、經驗和能力,熟悉行業情況,在本團體業務領域有較大影響;

(四)身體健康,能正常履責,年齡不超過70周歲,秘書長為專職;

(五)具有完全民事行為能力;

(六)能夠忠實、勤勉履行職責,維護本團體和會員的合法權益;

(八)熱心從事商會工作,愿意為促進行業發展作貢獻;

(七)無法律法規、國家政策規定不得擔任的其他情形。

會長、秘書長不得兼任其他社會團體的會長、秘書長,會長和秘書長不得由同一人兼任,并不得來自于同一會員單位。

第三十四條 本團體負責人任期與理事會相同,連任不超過2屆。

聘任或者向社會公開招聘的秘書長任期不受限制,可不經過民主選舉程序。

第三十五條 會長為本團體法定代表人。

因特殊情況,經會長推薦、理事會同意,報黨建領導機關審核同意并經登記管理機關批準后,可以由副會長或秘書長擔任法定代表人。聘任或向社會公開招聘的秘書長不得任本團體法定代表人。

法定代表人代表本團體簽署有關重要文件。

本團體法定代表人不兼任其他社團的法定代表人。

第三十六條 擔任法定代表人的負責人被罷免或卸任后,不再履行本團體法定代表人的職權。由本團體在其被罷免或卸任后的20日內,報黨建領導機關審核同意后,向登記管理機關辦理變更登記。

原任法定代表人不予配合辦理法定代表人變更登記的,本團體可根據理事會同意變更的決議,報黨建領導機關審核同意后,向登記管理機關申請變更登記。

第三十七條 會長履行下列職責:

(一)召集和主持理事會;

(二)檢查會員大會、理事會決議的落實情況;

(三)向會員大會、理事會報告工作;

(四)制定年度工作計劃,提交理事會討論通過,并督促執行;

(五)提出本團體的組織發展規劃及分支機構的建立;

(六)接受理事會、監事會、會員及相關各方對商會及其工作的評議。

會長應每年向理事會進行述職。不能履行職責時,由其委托或理事會推選一名副會長代為履行職責。

第三十八條 副會長、秘書長協助會長開展工作。秘書長行使下列職責:

(一)協調各機構開展工作;

(二)主持辦事機構開展日常工作;

(三)列席理事會和會員大會;

(四)組織實施年度工作計劃;

(五)提出秘書處的組織架構以及人員編制的初步意見,決定秘書處專職人員的聘用;

(六)提名副秘書長及所屬機構主要負責人,交理事會決定;

(七)負責本團體各項制度、規定、工作計劃、報告的起草工作;

(八)負責本團體各類會議、活動的組織;

(九)負責處理相關各方的關系協調;

(十)擬訂年度工作報告和工作計劃,報理事會審議;

(十一)擬訂年度財務預算、決算報告,報理事會審議;

(十二)擬訂內部管理制度,報理事會批準。

(十三)處理其他日常事務。

第三十九條 會員大會、理事會會議應當制作會議紀要。形成決議的,應當制作書面決議,并由出席會議成員核簽。會議紀要、會議決議應當以適當方式向會員通報或備查,并至少保存10年。

理事、負責人的選舉結果須在20日內報黨建領導機關審核,經同意,向登記管理機關備案并向會員通報或備查。

 

第四節  監事會

第四十條 本團體設監事會,監事任期與理事任期相同,期滿可以連任。監事會由3名監事組成。監事會設監事長1名,由監事會推舉產生。監事長年齡不超過70周歲,連任不超過2屆。

本團體接受并支持委派監事的監督指導。

第四十一條 監事的選舉和罷免:

(一)由會員大會選舉產生;

(二)監事的罷免依照其產生程序。

第四十二條 本團體的負責人、理事和本團體的財務管理人員不得兼任監事。

第四十三條 監事會行使下列職權:

(一)列席理事會會議,并對決議事項提出質詢或建議;

(二)對理事、負責人執行本團體職務的行為進行監督,對嚴重違反本團體章程或者會員大會決議的人員提出罷免建議;

(三)檢查本團體的財務報告,向會員大會報告監事會的工作和提出提案;

(四)對負責人、理事、財務管理人員損害本團體利益的行為,要求其及時予以糾正;

(五)向黨建領導機關、行業管理部門、登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映本團體工作中存在的問題;

(六)決定其他應由監事會審議的事項。

監事會每6個月至少召開1次會議。監事會會議須有2/3以上監事出席方能召開,其決議須經到會監事2/3以上通過方為有效。

第四十四條 監事應當遵守有關法律法規和本團體章程,忠實、勤勉履行職責。

第四十五條 監事會可以對本團體開展活動情況進行調查;必要時,可以聘請會計師事務所等協助其工作。監事會行使職權所必需的費用,由本團體承擔。

 

第五節 分支機構、代表機構     

第四十六條 本團體在本章程規定的宗旨和業務范圍內,根據工作需要設立分支機構、代表機構。本團體的分支機構、代表機構是本團體的組成部分,不具有法人資格,不得另行制訂章程,不得發放任何形式的登記證書,在本團體授權的范圍內開展活動、發展會員,法律責任由本團體承擔。

分支機構、代表機構開展活動,應當使用冠有本團體名稱的規范全稱,并不得超出本團體的業務范圍。

第四十七條 本團體不設立地域性分支機構,不在分支機構、代表機構下再設立分支機構、代表機構。

第四十八條 本團體的分支機構、代表機構名稱不以各類法人組織的名稱命名,不在名稱中冠以“中國”、“中華”、“全國”、“國家”、“北京”、“首都”等字樣,并以“分會”、“專業委員會”、“工作委員會”、“專項基金管理委員會”等字樣結束。

第四十九條 分支機構、代表機構的負責人,年齡不得超過70周歲,連任不超過2屆。

第五十條 分支機構、代表機構的財務必須納入本團體法定賬戶統一管理。

第五十一條 本團體在年度工作報告中將分支機構、代表機構的有關情況報送登記管理機關。同時,將有關信息及時向社會公開,自覺接受社會監督。

 

第六節  內部管理制度和矛盾解決機制

    第五十二條 本團體建立各項內部管理制度,完善相關管理規程。建立《會員管理辦法》、《會費管理辦法》、《理事會選舉規程》、《會員大會選舉規程》、《分支機構管理辦法》等相關制度和文件。

第五十三條 本團體建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度,并將以上物品和資料妥善保管于本團體場所,任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第五十四條 本團體證書、印章遺失時,經理事會2/3以上理事表決通過,在公開發布的報刊上刊登遺失聲明,可以向登記管理機關申請重新制發或刻制。如被個人非法侵占,應通過法律途徑要求返還。

第五十五條 本團體建立民主協商和內部矛盾解決機制。如發生內部矛盾不能經過協商解決的,可以通過調解、訴訟等途徑依法解決。

 

第五章 資產管理、使用原則

第五十六條 本團體收入來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)政府資助;

(四)在核準的業務范圍內開展活動、提供服務的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第五十七條 本團體按照國家有關規定收取會員會費。制定或者修改會費標準,應當召開會員大會,應當有2/3以上會員出席,并經出席會員2/3以上表決通過,表決采取無記名投票方式進行。

第五十八條 本團體的收入除用于與本團體有關的、合理的支出外,全部用于本章程規定的業務范圍和非營利事業。

第五十九條 本團體執行《民間非營利組織會計制度》,建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第六十條 本團體配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第六十一條 本團體的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和有關部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第六十二條 本團體重大資產配置、處置須經過會員大會或者理事會審議。

第六十三條 理事會決議違反法律、法規或章程規定,致使社會團體遭受損失的,參與審議的理事應當承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的,該理事可免除責任。

第六十四條 本團體換屆或者更換法定代表人之前必須進行財務審計。

法定代表人在任期間,本社團發生違反《社會團體登記管理條例》和本章程的行為,法定代表人應當承擔相關責任。因法定代表人失職,導致社會團體發生違法行為或社會團體財產損失的,法定代表人應當承擔個人責任。

第六十五條 本團體的全部資產及其增值為本團體所有,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配。

 

第六章  信息公開與信用承諾

第六十六條 本團體依據有關政策法規,履行信息公開義務,建立信息公開制度,及時向會員公開年度工作報告、第三方機構出具的報告、會費收支情況以及經理事會研究認為有必要公開的其他信息,及時向社會公開登記事項、章程、組織機構、接受捐贈、信用承諾、政府轉移或委托事項、可提供服務事項及運行情況等信息。

本團體建立新聞發言人制度,經理事會或常務理事會通過,任命或指定1名負責人作為新聞發言人,就本組織的重要活動、重大事件或熱點問題,通過定期或不定期舉行新聞發布會、吹風會、接受采訪等形式主動回應社會關切。新聞發布內容應由本團體法定代表人或主要負責人審定,確保正確的輿論導向。

第六十七條 本團體建立年度報告制度,年度報告內容及時向社會公開,接受公眾監督。

第六十八條 本團體重點圍繞服務內容、服務方式、服務對象和收費標準等建立信用承諾制度,并向社會公開信用承諾內容。

 

第七章  章程的修改程序

第六十九條 對本團體章程的修改,由理事會表決通過,提交會員大會審議。

第七十條 本團體修改的章程,經會員大會到會會員2/3以上表決通過后,報黨建領導機關審核,經同意,在30日內報登記管理機關核準。

 

第八章  終止程序及終止后的財產處理

第七十一條 本團體終止動議由理事會或者常務理事會提出,報會員大會表決通過。

第七十二條 本團體終止前,應當依法成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第七十三條 本團體經登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

第七十四條 本團體終止后的剩余財產,在黨建領導機關和登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本團體宗旨相關的事業,或者捐贈給宗旨相近的社會組織。

 

第九章 附則

第七十五條 本章程經2019年1月24日第六屆第二次會員大會表決通過。

第七十六條 本章程的解釋權屬本團體的理事會。

第七十七條 本章程自登記管理機關核準之日起生效。

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